疫情之下，美國房東如何對應房客延遲繳納租金。

疫情之下，加州政府有發出 COVID-19 Emergency Eviction Moratorium Ordinance 驅逐禁令通知，就是疫情之下屋主不能趕房客。

但是租客必須填寫要求延遲繳付租金的表格COVID-19 and Rent Deferral Request Form， 而且還必須檢附證據。

租客未按時交租，我們可以發給租客三天交租否則搬家通知書 3 Day Notice to Pay Rent or Quit。

以作為禁令解除後，房東收租準備或驅除準備的證據。

月租合約，受到加州法律的保護，房客可以至少30天終止合約通知。這裡的情況是月租合約。
但如果是經營Airbnb 低於一個月租約情況，就不是用這種情況。

在做驅除房客時候，可以和警察預約陪同，說明你覺得有可能會發生衝突，覺得生命會有危險。
這個部分是警察告訴我的，而且我們有一個短期的房客，也在警察的陪同下取他的東西。不知道那一點他覺得自己危險。

• 三天內繳納租金通知書：Here
• 律師對於三天通知書的解釋：Here 
• COVID-19 房客填寫延遲繳納租金表格: Here
• COVID-19 驅逐禁令通知:Here